５棟のアパートの敷地の評価単位

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

評価対象地に５棟のアパートが建っており、
土地も建物も被相続人名義です。

住宅メーカーに家賃保証してもらって
一括借り上げ契約を結んで賃貸しており、契約書も１本です。

このような場合、評価単位は原則通り、建物の敷地ごとに５単位なのか、
それとも全体地を１つの評価単位とするのか、いずれでしょうか？

回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）

結論から言いますと、原則通り、建物の敷地ごとに
分けるので５評価単位となります。

まず、評価単位を分ける際は、建築当初の設計図面や
役所で閲覧可能な建築計画概要書の中の配置図を
参考にするとよいでしょう。

これら資料がない場合は、接道義務を満たす
最短距離（2ｍという場合が多い）は確保して、・・・

さらに詳しくは
「土地評価実務研究会（初月無料）」
にて解説しています。