業務時間短縮し、リスク軽減する「調査報告書」とは

業務時間短縮し、
リスク軽減する「調査報告書」とは

こんにちは、不動産鑑定士の鎌倉靖二です。
先生方は関与先からの相談対応で、常にお忙しい日々を送られていらっしゃると思います。

そんな時、相続案件は突然やってきます、時期や景気に関係
なく。

今まで、外注したり、紹介で丸投げしたりして、何とか対応していた。
一方、顧問先が今後増え続ける保証もなく、顧問契約料の減額交渉も日常茶飯事。
でも売上を確保したい。伸ばしたい。
そこで、「相続案件、自所でやろう。」

こう考える所長先生も多いのではないでしょうか。

相続案件の財産評価はとても神経を使う業務だと思います。 特に土地評価は神経を使うだけでなく、作業が終わっても不安がつきまとうものです。

また、申告期限があるため、そんなにゆっくりと作業できません。

急いで評価作業を行って、過大評価・過小評価してしまえば
納税額に影響し、専門家としての責任を問われます。

時間がない上に、土地評価は不安。

このようなお悩みを解決できるのが、「土地評価サポートパック」です。

財産評価基本通達に精通した専門家が行った調査業務の成果として報告書や図面、その他資料がお手元に届きます。

これがあればすぐに正しく評価額が算出できます。

また、ご希望であれば所長先生、所員の方と一緒に現地調査及び役所調査を行い、調査方法や様々な調査ノウハウをお教えすることもできます。

ですので、まずは試してみてはいかがでしょう。

お手元に届く「評価資料」がどれほど時間短縮と不安の
解消に役立つか実感することができると思います。

しかも、評価減となる要素を見逃さずにプロが調査しますので、リスクは軽減できます。

また不安を感じることなくスッキリした状態で申告できます。

ここ数年は関東を中心に、全国で年間250~300評価単位の評価実績があります。

多くの実例が蓄積されており、グレーゾーンや判断に迷う事例に一定の方向性を出してきました。

税務署が土地評価のどこを見て何を見て、調査に入るか入らないかを決めているかも手に取るようにわかります。

土地評価でお悩みの際は、ぜひ土地評価サポートパック(現地調査、役所調査、図面作成等)をご活用ください。

土地評価サポートパックとは

評価明細書がすぐ作れる段階まで専門家がもれなく調査
いたします。

評価明細書がすぐ作れる段階まで専門家がもれなく調査いたします。

評価単位の分け方だけでなく、現地調査、役所調査、図面作成全てをパックでサポートいたします。

土地評価サポートパック(現地調査、役所調査、図面作成)の詳細
  • 調査対象不動産概要
  • 調査結果サマリー(フルサポートのみ)
    • 現況地目
    • 間口
    • 奥行き
    • 敷地形状
    • 道路との関係
    • 地区区分
    • 赤道、青道の有無
    • 宅地の評価方式(路線価・倍率)
    • 土地の上に存する権利
    • 都市計画道路の有無
    • セットバックの有無
    • 無道路地(該当・非該当)
    • 利用価値が著しく低下している宅地(該当・非該当)
    • 地積規模の大きな宅地(該当・非該当)
    • 広大地適用可能性の有無
    • 造成費控除の可能性の有無
    • 1宅地内の容積率の違いによる減価の有無
  • 土地及び土地の上に存する権利の評価について調整率表適用数値
  • 地価動向等
  • 評価上の留意点
  • 不動産の表示
  • 画地条件等
  • 行政条件等
  • 各種収集資料を添付
    • 道路台帳の写し
    • 現地写真 etc.
※想定整形地図面、役所にて取得した資料を添付
※図面作成は多くの建築士が使用する2次元汎用CADソフト「Jw-cad」を使用

先生方メリット

  • 不安なく安心して申告できる
  • 減価要因の見落としがなくなる
  • 早く正確に評価作業が終わる
  • 更正屋に狙われる心配がなくなる
  • 申告期限に間に合う
  • 専門家の現地調査、役所調査のノウハウがわかる
  • きれいな図面添付で税務署の印象も良くなる
  • 評価単位の分け方で悩まなくて済む
  • 自分が出した評価に自信が持てる

ご料金

※横にスクロールできます
料金体系 基本料金 実施調査内容、納品資料
定額 ①フルサポート
1評価単位あたり
165,000円(消費税込)
(土地評価の経験が浅い方向け)
現地調査 役所調査、入手資料
想定整形地等図面 参考の評価明細書
調査報告書 現地写真
②ライトパックA
1評価単位あたり
121,000円(消費税込)
(結果だけわかればいいので報告書は不要という方向け)
現地調査 役所調査、入手資料
想定整形地等図面 参考の評価明細書
調査報告書 × 現地写真
③ライトパックB
1評価単位あたり
93,500円(消費税込)
(調査は自所で行うので評価だけお願いしたいという方向け)
現地調査 × 役所調査、入手資料 ×
想定整形地等図面 参考の評価明細書
調査報告書 × 現地写真 ×
成功報酬 1評価単位あたり
還付額の22%(消費税込)
現地調査 × 役所調査、入手資料 ×
想定整形地等図面 参考の評価明細書
調査報告書 × 現地写真 ×
備考
割増料金
区分所有マンションの敷地 [R5.12.31課税分まで]33,000円(消費税込)
[R6.1.1課税分以降]66,000円(消費税込)
複雑な土地(権利関係、土地形状等) 55,000円(消費税込)~
1評価単位あたり1,000㎡以上の土地 33,000円(消費税込)
地積規模の大きな宅地判定 別途下記ご参照
千葉、埼玉、神奈川 1案件あたり 22,000円(消費税込)
茨城、栃木、群馬、長野 1案件あたり 55,000円(消費税込)
上記以外の遠隔地 1案件あたり 110,000円(消費税込)
割引料金
隣接地案件 1評価単位あたり▲22,000円(消費税込)

※遠隔地案件は交通費、宿泊費の実費をご負担いただきます。
※ライトパックBの割増、割引はありません。

お申し込みはこちら 電話

フォーム入力後流れ

  • 送信ボタンをクリック
  • 受付確認メールが届く
  • 必要資料を送る
  • 現地調査日時、立ち会いの有無確認のお打ち合わせ
  • 現地調査、役所調査実施
  • 現地調査、役所調査実施後原則6営業日以内に
    報告書、印刷図面(原本)が郵送で届く

過去土地評価相談エリア

私の過去の経験、鑑定評価のスキルがありますので日本全国対応可能です

無料診断及び机上調査は日本全国47都道府県すべてで実績があります。

現地に赴いての調査及び評価は、以下の都道府県で経験があります。 北海道、青森県、岩手県、宮城県、福島県、栃木県、茨城県、新潟県、群馬県、千葉県、埼玉県、神奈川県、東京都、山梨県、富山県、石川県、静岡県、長野県、愛知県、三重県、京都府、香川県、鳥取県、島根県、広島県、岡山県、福岡県、大分県、佐賀県、熊本県、鹿児島県、沖縄県

税理士会等での研修・セミナーは以下で経験があります。 北海道、宮城県、福島県、山形県、栃木県、茨城県、新潟県、群馬県、千葉県、埼玉県、神奈川県、東京都、山梨県、富山県、石川県、福井県、静岡県、長野県、愛知県、三重県、大阪府、京都府、鳥取県、島根県、広島県、岡山県、山口県、福岡県、長崎県、鹿児島県、沖縄県

(平成30年3月1日現在)

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