敷地権登記のない区分所有マンションの評価

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

築40年くらいの分譲マンションの
１室の評価について質問です。

建物は被相続人名義ですが、土地は全く関係のない
法人の名義で、通常の区分所有マンションの
ような「敷地権」の登記がありません。

登記簿の乙区にも借地権（賃借権、地上権）の
登記はありません。

このような区分所有マンションは
どのように考えて評価すればよいのでしょうか？

回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）

ご質問のマンションは土地の利用権（敷地利用権）が
借地権のマンションだと思います。

築40年くらいであれば、いわゆる旧法の賃借権と思われます。

通常の分譲マンションのように、毎月、管理費、修繕積立金の他に、
地代の支払いもあると思います。

（ごくまれに地代が支払われていないケースもありますが、
その場合は・・・

さらに詳しくは
「土地評価実務研究会（初月無料）」
にて解説しています。