墓地の向かいにある規模の大きな土地

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

評価対象地は墓地の向かいにある3,000㎡の駐車場です。

評価対象地全体を利用価値が著しく低下している宅地として10％減額しても問題ないでしょうか？

回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）

近隣の地価公示地の地積が200㎡なので評価対象地周辺地域の標準的な宅地は200㎡程度であることがわかります。

ご相談の土地は3,000㎡ですので、周辺の標準的な宅地の15何倍もあります。

このような場合は、墓地が近くにあることで地価に影響を及ぼす範囲は限定的なので、利用価値が著しく低下している宅地として減額対象になるのは評価対象地の一部、という考え方が合理的だと思われます。

具体的には、・・・

さらに詳しくは
「土地評価実務研究会（初月無料）」
にて解説しています。