倍率地域にある私道の評価

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

評価対象は倍率地域にある私道です。

私道自体の固定資産税路線価は77,400円/㎡、接続先の公道の固定資産税路線価は86,100円/㎡です。

接続先の公道は不特定多数の人が通っており通り抜けできます。

私道は特定の人が使っています。

この私道は、77,400円×宅地の倍率1.1×86㎡×0.3×持分1/6=366,102円でよいでしょうか？

回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）

まず、私道のうち、公道と一体となって不特定多数の者の通行の用に供されている部分20㎡は評価しない（ゼロ評価）部分となりますのでご注意ください。

1筆の私道である場合は、評価する部分と評価しない部分の面積を、机上または現地での簡易測量を基に概測する必要があります。

ご相談の私道は、・・・

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にて解説しています。