2項道路だが区から幅員6ｍに拡幅をお願いされている場合のセットバックの扱い

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

幅員3.8ｍの2項道路なので、セットバックは0.1ｍですが、
区から主要生活道路として幅員6ｍに拡幅整備するため
プラス1ｍ合計1.1ｍのセットバックをお願いされています。

セットバック距離は0.1ｍ、1.1ｍどちらで評価すればよろしいでしょうか？

回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）

6ｍの拡幅は建築基準法等強制力のあるものではなく、
「区のお願い」ですので、評価時点が6ｍ拡幅前の状態であれば
4ｍまでのセットバックを前提とした評価になります。

「区のお願い」を受け入れて拡幅した後の状態であれば、・・・

さらに詳しくは
「土地評価実務研究会（初月無料）」
にて解説しています。