登記地積900㎡と概測面積1,100㎡どちらを採用すればよいか

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

登記面積は900㎡ですが、
公図をJw_cadに貼り付けで机上概測すると1,100㎡あります。

縄伸びだと思いますが、
900㎡と1,100㎡のどちらで評価すればよいでしょうか？

回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）

地積に関しては、
ちゃんとした測量図があれば実測面積、
そうでなければ登記面積でけっこうです。

Jw_cad上での求積は実測ではありませんので採用すべきでないと考えます。

評価にあたっては、
登記面積にあわせてJw_cad上で評価対象地を
伸び縮みさせて図面を作成すればけっこうです。

その際、図面上の間口距離が実際の間口距離とは
異なる数値になるとは思いますが、
これは仕方ないと割り切って頂くしかないと思います。

ただし、・・・

さらに詳しくは
「土地評価実務研究会（初月無料）」
にて解説しています。