借地権の上に建っている賃貸併用住宅

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

評価対象は借地権ですが、
その上に１階自用、２，３階賃貸の建物が建っています。

地積を建物床面積の賃貸部分と自宅部分で按分して、
賃貸部分は貸家建付借地権として評価し、
自宅部分は借地権として評価する、という流れで問題ないでしょうか？

回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）

考え方としては正しいのですが、
計算上は地積を建物床面積の賃貸部分と自宅部分で按分したりする必要はありません。

賃貸併用住宅が建っている場合の借地権は、
貸家建付借地権として評価明細書では第2表の「U」欄、「V」欄で計算します。

賃貸部分と自宅部分は賃貸割合でシンプルに処理できます。

ご質問のケースでは・・・

さらに詳しくは
「土地評価実務研究会（初月無料）」
にて解説しています。