接する私道に持分がない場合は無道路地か
土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。
- ご質問
-
評価対象地は図のように行き止まり私道に接する宅地です。
評価対象地に接する私道の筆(グレー部分)には共有持分がありますが、
公道に接続する部分(水色部分)には持分がなく、
不動産業者が所有しています。評価対象地は不動産業者が所有している私道を通らなければ公道に出られません。
このような場合、評価対象地は無道路地で評価するのでしょうか?

- 回答(不動産鑑定士 鎌倉靖二)
-
無道路地というのは、建築基準法上の道路に2m以上接しておらず、
建物が建てられない土地です。無道路地かどうかの判定には、土地の所有者は関係ありません。
建築基準法上の道路であるかどうかがポイントです。
他人が所有している私道であっても、
その道路が建築基準法上の道路であり、
かつ接道義務を満たしていれば無道路地ではありません。つまり、評価対象地に接する私道が・・・
さらに詳しくは
「土地評価実務研究会(初月無料)」
にて解説しています。
講演、セミナーの依頼はこちら
サポートの流れ
ご料金
お問い合わせ
広大地判定SOS
相続人の方はこちら
市街地山林評価SOS
土地評価サポートパック
現地&役所調査から規定成型型地図作成までサポートします
鑑定SOS(無料診断)
まずは机上で時価を概算算定します
評価単位判定SOS
評価単位の分け方でお悩みの先生はこちら(図面のみ作成もこちら)
地積規模の大きな宅地の評価
平成30年1月1日以降の評価方法
地積規模の大きな宅地の評価SOS
書籍
-
相続税・贈与税
土地評価実務
テキスト鎌倉靖二(著)
(税務研究会)定価2,700円+税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
100選鎌倉靖二(著)
(ぎょうせい)定価2,500円+税
-
土地評価の
実務対応鎌倉靖二(著)
(清文社)定価3,000円+税
-
相続税ゼロの
不動産対策鎌倉靖二(著)
重邦宜(著)
(幻冬舎)定価740円+税
-
広大地評価
ケーススタディ鎌倉靖二(著)
(中央経済社)定価3,400円+税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第2集鎌倉靖二(著)
(ぎょうせい)定価2,500円+税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第3集鎌倉靖二(著)
(ぎょうせい)定価2,500円+税
-
メールアドレスを記入して今すぐ入手!
-
※プライバシーポリシーはこちら※この無料動画解説をご登録いただいた方には、すぐに返信メールでお届けいたします。
※すぐに届かなければ、メールアドレスが間違っている可能性があります。再度ご請求ください。
※みらい総合鑑定株式会社発行の無料メールマガジンに登録させていただきますが、いつでも解除できます。














