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畑の近くの線路の騒音は減価できるのか

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

評価対象地の畑に隣接して鉄道の線路があり結構うるさいと感じます。

利用価値が著しく低下している宅地の減価は可能でしょうか?

畑の近くの線路の騒音は減価できるのか?

回答(不動産鑑定士 鎌倉靖二)

騒音による利用価値が著しく低下している宅地としての減価は、
住宅用地として既に利用されている、
または住宅用地として利用されることが前提とされる、
という土地に対し、住む人が「うるさい」と感じる程度の騒音があれば
その土地に対する需要も減るので価格も下がる、
よって評価額を下げる、というのがその趣旨です。

したがいまして、・・・

さらに詳しくは
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にて解説しています。

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