自宅敷地と家庭菜園の評価単位

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

自宅敷地（514㎡）と家庭菜園（512㎡）が隣接しています。

今は自家消費用の野菜を栽培している程度ですが、
農業をやめる前は出荷もしていた畑です。

フェンスや高低差などないので自宅敷地と家庭菜園は
一体評価してもよいでしょうか？

回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）

一体評価する場合は、

・家庭菜園部分が庭の一部で、小規模である。
・評価単位を分けると自宅敷地か家庭菜園のどちらかが直接道路に接しない状態になる。
・自宅敷地と家庭菜園の間に高低差、塀などがない。物理的に分断されていない。
・作物は自家消費用であり出荷していない。

などの条件をクリアする場合と考えます。

ご相談のケースでは、・・・

さらに詳しくは
「土地評価実務研究会（初月無料）」
にて解説しています。