共同住宅の評価単位

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

評価対象地は３階建て共同住宅とその前にある駐車場です。

駐車場は写真のように道路から直接出し入れできます。

入居者専用ですが、
２枚目の写真のように建物敷地部分と駐車場部分には
段差があり、植栽もあります。

このような場合、評価単位は1単位で、
全体を貸家建付地で評価してよろしいでしょうか？

回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）

以下の点は必ず確認してください。

1.建築確認申請での建物敷地の範囲と面積
2.駐車場を除いた面積で、容積率オーバーにならずに現況建物が建てられるか
3.・・・・
4.・・・・

つまり評価単位を1単位で評価するためには・・・・

さらに詳しくは
「土地評価実務研究会（初月無料）」
にて解説しています。