市街化調整区域の地積規模の大きな宅地の評価適用の可否
土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。
- ご質問
-
評価対象地は都市郊外の倍率地域にある
国道沿いの3,000㎡の工場敷地です。市街化調整区域にある土地ですが、
線引き以前からの宅地であり、
都市計画法34条12号の規定に基づく
県の条例で開発許可を受けて工場を建てた経緯があります。通達20-2では、都市計画法34条10号、11号の
規定に基づき条例で指定された区域は
適用可能となっていますが、12号のことは情報にも触れられていません。このような土地ですが、地積規模の
大きな宅地の評価は可能でしょうか?仮に適用可能だとしても評価対象地には
工場が建っており、同じ県道沿いには
工場、店舗ばかりで住宅は1軒もありません。総合的に考えて、適用すべきでしょうか?
適用すべきではないのでしょうか?
- 回答(不動産鑑定士 鎌倉靖二)
-
ご存じのとおり、地積規模の大きな宅地の評価の適用は
財産評価基本通達20-2に記載されているとおり、「都市計画法第34条第10号又は第11号の規定に基づき宅地分譲に係る
同法第4条第12項に規定する開発行為を行うことができる区域」は適用OKとされており、34条12号のことは、通達にも情報にも記載がありません。
しかし、この20-2は
「戸建住宅用地として分割分譲する場合に発生する減価を反映させる」ことを趣旨としています。これを考えれば、・・・
さらに詳しくは
「土地評価実務研究会(初月無料)」
にて解説しています。
講演、セミナーの依頼はこちら
サポートの流れ
ご料金
お問い合わせ
広大地判定SOS
相続人の方はこちら
市街地山林評価SOS
土地評価サポートパック
現地&役所調査から規定成型型地図作成までサポートします
鑑定SOS(無料診断)
まずは机上で時価を概算算定します
評価単位判定SOS
評価単位の分け方でお悩みの先生はこちら(図面のみ作成もこちら)
地積規模の大きな宅地の評価
平成30年1月1日以降の評価方法
地積規模の大きな宅地の評価SOS
書籍
-
相続税・贈与税
土地評価実務
テキスト鎌倉靖二(著)
(税務研究会)定価2,700円+税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
100選鎌倉靖二(著)
(ぎょうせい)定価2,500円+税
-
土地評価の
実務対応鎌倉靖二(著)
(清文社)定価3,000円+税
-
相続税ゼロの
不動産対策鎌倉靖二(著)
重邦宜(著)
(幻冬舎)定価740円+税
-
広大地評価
ケーススタディ鎌倉靖二(著)
(中央経済社)定価3,400円+税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第2集鎌倉靖二(著)
(ぎょうせい)定価2,500円+税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第3集鎌倉靖二(著)
(ぎょうせい)定価2,500円+税
-
メールアドレスを記入して今すぐ入手!
-
※プライバシーポリシーはこちら※この無料動画解説をご登録いただいた方には、すぐに返信メールでお届けいたします。
※すぐに届かなければ、メールアドレスが間違っている可能性があります。再度ご請求ください。
※みらい総合鑑定株式会社発行の無料メールマガジンに登録させていただきますが、いつでも解除できます。














