造成費を控除したらマイナスになる市街地農地

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

評価対象地は市街地農地ですが、
造成費を控除したらマイナスになりました。

このような場合、純農地として
評価すればよいのですか？

回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）

評価額がマイナスになる市街地農地ですが、
農地比準（田または畑比準）して、純農地の価額でOKです。

根拠は、財産評価基準書の「宅地造成費の金額表」の
２頁目の（4）注3の以下の文章です。

「宅地比準方式により評価する市街地農地、
市街地周辺農地及び市街地原野等についても、
市街地山林と同様、経済合理性の観点から
宅地への転用が見込めない場合には、
宅地への転用が見込めない市街地山林の
評価方法に準じて、その価額は、純農地又は
純原野の価額により評価することになります。」

評価上の単価ですが、・・・

さらに詳しくは
「土地評価実務研究会（初月無料）」
にて解説しています。