公図と現地の形がまったく異なる場合の想定整形地
土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。
- ご質問
-
公図と現地や航空写真で確認した
地形が、まったく違っています。想定整形地の図面は何を基にして
作成すればいいでしょうか？
- 回答（不動産鑑定士 鎌倉靖二）
-
公図の中で「法第14条地図」は
地籍調査を基にして作られているため、
方位、形状、縮尺が正確ですが、
「地図に準ずる図面」（旧土地台帳附属地図）は
明治時代に作られた図面をもとにしたものであり、
方位、縮尺ともに不正確なことが多く、
形状も現実状況とは異なる場合が多く見受けられます。評価にあたって、測量図が存在せず、
公図が地図に準ずる図面の場合、
想定整形地は以下を参考にして
作成することをお勧めします。（１）航空写真
（２）・・・
（３）・・・
（４）・・・
（５）・・・
（６）・・・
（７）・・・私が実務で頻繁に使っているのが・・・
さらに詳しくは
「土地評価実務研究会（初月無料）」
にて解説しています。
講演、セミナーの依頼はこちら
サポートの流れ
ご料金
お問い合わせ
広大地判定SOS
相続人の方はこちら
市街地山林評価SOS
土地評価サポートパック
現地＆役所調査から規定成型型地図作成までサポートします
鑑定SOS(無料診断)
まずは机上で時価を概算算定します
評価単位判定SOS
評価単位の分け方でお悩みの先生はこちら(図面のみ作成もこちら)
地積規模の大きな宅地の評価
平成30年1月1日以降の評価方法
地積規模の大きな宅地の評価SOS
書籍
-
相続税・贈与税
土地評価実務
テキスト鎌倉靖二（著）
（税務研究会）定価2,700円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
100選鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
-
土地評価の
実務対応鎌倉靖二（著）
（清文社）定価3,000円＋税
-
相続税ゼロの
不動産対策鎌倉靖二(著)
重邦宜(著)
（幻冬舎）定価740円＋税
-
広大地評価
ケーススタディ鎌倉靖二(著)
（中央経済社）定価3,400円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第2集鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第3集鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
〒160-0023
東京都新宿区西新宿8-1-2
PMO西新宿5階
TEL 03-6908-5141
FAX 03-6908-5142
講演、セミナーの依頼はこちら
サポートの流れ
ご料金
お問い合わせ
広大地判定SOS
相続人の方はこちら
市街地山林評価SOS
土地評価サポートパック
現地＆役所調査から規定成型型地図作成までサポートします
鑑定SOS(無料診断)
まずは机上で時価を概算算定します
評価単位判定SOS
評価単位の分け方でお悩みの先生はこちら(図面のみ作成もこちら)
地積規模の大きな宅地の評価
平成30年1月1日以降の評価方法
地積規模の大きな宅地の評価SOS
書籍
-
相続税・贈与税
土地評価実務
テキスト鎌倉靖二（著）
（税務研究会）定価2,700円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
100選鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
-
土地評価の
実務対応鎌倉靖二（著）
（清文社）定価3,000円＋税
-
相続税ゼロの
不動産対策鎌倉靖二(著)
重邦宜(著)
（幻冬舎）定価740円＋税
-
広大地評価
ケーススタディ鎌倉靖二(著)
（中央経済社）定価3,400円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第2集鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第3集鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
〒160-0023
東京都新宿区西新宿8-1-2
PMO西新宿5階
TEL 03-6908-5141
FAX 03-6908-5142
-
メールアドレスを記入して今すぐ入手！
-
※プライバシーポリシーはこちら※この無料動画解説をご登録いただいた方には、すぐに返信メールでお届けいたします。
※すぐに届かなければ、メールアドレスが間違っている可能性があります。再度ご請求ください。
※みらい総合鑑定株式会社発行の無料メールマガジンに登録させていただきますが、いつでも解除できます。
