共同住宅の評価単位
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ご質問
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評価対象地は３階建て共同住宅とその前にある駐車場です。
駐車場は写真のように道路から直接出し入れできます。
入居者専用ですが、
２枚目の写真のように建物敷地部分と駐車場部分には
段差があり、植栽もあります。
このような場合、評価単位は1単位で、
全体を貸家建付地で評価してよろしいでしょうか？
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回答（不動産鑑定士 鎌倉靖二）
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以下の点は必ず確認してください。
1.建築確認申請での建物敷地の範囲と面積
2.駐車場を除いた面積で、容積率オーバーにならずに現況建物が建てられるか
3.・・・
4.・・・
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