変電所に隣接する土地の減価

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ご質問
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評価対象地は写真の左に写っている変電所に隣接する
賃貸マンション敷地（路線価地域）です。

高圧線は評価対象地の上空を通過していませんので、
その減価はできないのですが、変電所の隣ということで
「利用価値が著しく低下している宅地」として
10％評価減は可能でしょうか？

ちなみに相続人によれば、頻繁に「ブーン」
という音がしていて、線の結節箇所で、
たまに火花が散っているようです。

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回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）
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路線価に変電所の存在による減価が
織り込まれていないことが前提です。

国税庁HPのタックスアンサー
「No.4617　利用価値が著しく低下している宅地の評価」
において、減価「できる」と記載があるのは、

1.高低差
2.地盤の凹凸
3.震動
4.騒音、日照阻害、臭気、忌み等
によりその取引金額に影響を受けると認められるもの

です。

この4の「忌み等」の中には、様々なものが含まれ、
取引価格に影響を与えるものとしては、・・・

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