別荘地の造成費

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ご質問
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評価対象地は倍率地域にあり、
地積1,300㎡のいわゆる別荘地です。

建物（別荘）は建っておらず、
原野のように大きな木が生えている状態です。

この土地を評価する場合、
造成費は計上するのか、しないのか、
計上するのであればどのように
計上すればいいのか教えて下さい。

また地積規模の大きな宅地の評価を
すべきかどうかもあわせて教えて下さい。

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回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）
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別荘地の評価はよく質問がきます。
特に、那須、御殿場、軽井沢、八ヶ岳あたりの相談が多いですね。

バブル崩壊前に土地の値上がりを
期待して買った別荘地が、
建物が建てられないまま時間が経過して
原野のようになっているケースもよくあります。

評価の方針ですが、倍率方式で評価した場合、
時価よりも異常に高い、異常に低い、
というように時価と大幅に乖離するケースが
多く見受けられますので、
まずはこの点をご認識ください。

固定資産税評価が原野や原野並雑種地として
評価されている場合、・・・

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