造成費を控除したらマイナスになる市街地農地
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ご質問
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評価対象地は市街地農地ですが、
造成費を控除したらマイナスになりました。
このような場合、純農地として
評価すればよいのですか？
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回答（不動産鑑定士 鎌倉靖二）
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評価額がマイナスになる市街地農地ですが、
農地比準（田または畑比準）して、純農地の価額でOKです。
根拠は、財産評価基準書の「宅地造成費の金額表」の
２頁目の（4）注3の以下の文章です。
「宅地比準方式により評価する市街地農地、
市街地周辺農地及び市街地原野等についても、
市街地山林と同様、経済合理性の観点から
宅地への転用が見込めない場合には、
宅地への転用が見込めない市街地山林の評価方法に準じて、
その価額は、純農地又は純原野の価額により
評価することになります。」
評価上の単価ですが、・・・
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