個人が所有している山林を同族法人に賃貸している場合で、相続が発生した時の土地の評価について
土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。
- ご質問
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個人が所有している山林を同族法人に賃貸し、
当該法人が費用負担して造成し、
駐車場として使っています。土地の賃貸借にあたっては、契約書には
原状回復条項が記載されています。今回、個人の相続が発生したので、
この貸し付けられた土地を評価するのですが、
この場合、通常の雑種地としての
評価を行うになるのでしょうか?そうすると、もともと個人が所有していた
山林の価額からは大きく評価額が上がることになります。これについて、別の方法で評価することは
考えられるでしょうか。
- 回答(不動産鑑定士 鎌倉靖二)
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以下、ご回答申し上げます。
財産評価基本通達86(貸し付けられている雑種地の評価)の
注意書きは以下のように記載されています。(注) 上記(1)又(2)において、賃借人又は
地上権者がその雑種地の造成を行っている場合には、
その造成が行われていないものとして
82≪雑種地の評価≫の定めにより評価した価額から、
その価額を基として87≪賃借権の評価≫の定めに
準じて評価したその賃借権の価額又は
相続税法第23条≪地上権及び永小作権の評価≫
若しくは地価税法第24条≪地上権及び永小作権の評価≫
の規定により評価した地上権の価額を
控除した金額によって評価する。したがいまして、・・・
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