隅切り部分の評価

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ご質問
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写真のように、評価対象地の角の一部が
いわゆる隅切り（すみきり）部分となっています。

公図上は分筆されていませんし、評価対象地の一部ですが、
評価にあたってどのように考慮すればよろしいでしょうか。

＜事例１の写真＞

＜事例２の写真＞

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回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）
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そもそもこの「隅切り」というのは、
例えばセットバックのように建築基準法上の決まりで
強制的に適用されるものとは異なり、
市区町村の条例または行政指導という位置づけのものです。

隅切りされた部分には建物を建てたり、
塀や門を設置したりすることができませんが、
その代わり建ぺい率を１割（１０％）加算して
建物を建築できる行政区域が多いようです。

自治体から土地所有者に対しての
分筆の要請や舗装工事の内容は
自治体によって異なります。

評価にあたっては、・・・

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