私道の評価において地積規模の大きな宅地の評価はできるのか
———————
ご質問
———————
図ように評価対象地は
建築基準法第42条1項5号道路（位置指定道路）の私道です。
私道全体の地積は520㎡あり、
そのうち評価対象は持分260分の21です。
特定の者の通行の用に供されている私道なので、
自用地価額の3割で評価しようと思っているのですが、
三大都市圏の500㎡以上で、
その他の要件も満たすので私道の3割評価とあわせて
「地積規模の大きな宅地の評価」も
適用してよいのでしょうか？
——————————-
回答（不動産鑑定士 鎌倉靖二）
——————————-
確かに、形式的な適用要件はクリアしそうです。
しかし、私道は「道」として利用されていることで、
「建物敷地になれない」可能性が高いため、・・・
さらに詳しくは、初月無料の「土地評価実務研究会」に
入会していただくとご覧いただけます。
講演、セミナーの依頼はこちら
サポートの流れ
ご料金
お問い合わせ
広大地判定SOS
相続人の方はこちら
市街地山林評価SOS
土地評価サポートパック
現地＆役所調査から規定成型型地図作成までサポートします
鑑定SOS(無料診断)
まずは机上で時価を概算算定します
評価単位判定SOS
評価単位の分け方でお悩みの先生はこちら(図面のみ作成もこちら)
地積規模の大きな宅地の評価
平成30年1月1日以降の評価方法
地積規模の大きな宅地の評価SOS
書籍
-
相続税・贈与税
土地評価実務
テキスト鎌倉靖二（著）
（税務研究会）定価2,700円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
100選鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
-
土地評価の
実務対応鎌倉靖二（著）
（清文社）定価3,000円＋税
-
相続税ゼロの
不動産対策鎌倉靖二(著)
重邦宜(著)
（幻冬舎）定価740円＋税
-
広大地評価
ケーススタディ鎌倉靖二(著)
（中央経済社）定価3,400円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第2集鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第3集鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
〒160-0023
東京都新宿区西新宿8-1-2
PMO西新宿5階
TEL 03-6908-5141
FAX 03-6908-5142
講演、セミナーの依頼はこちら
サポートの流れ
ご料金
お問い合わせ
広大地判定SOS
相続人の方はこちら
市街地山林評価SOS
土地評価サポートパック
現地＆役所調査から規定成型型地図作成までサポートします
鑑定SOS(無料診断)
まずは机上で時価を概算算定します
評価単位判定SOS
評価単位の分け方でお悩みの先生はこちら(図面のみ作成もこちら)
地積規模の大きな宅地の評価
平成30年1月1日以降の評価方法
地積規模の大きな宅地の評価SOS
書籍
-
相続税・贈与税
土地評価実務
テキスト鎌倉靖二（著）
（税務研究会）定価2,700円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
100選鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
-
土地評価の
実務対応鎌倉靖二（著）
（清文社）定価3,000円＋税
-
相続税ゼロの
不動産対策鎌倉靖二(著)
重邦宜(著)
（幻冬舎）定価740円＋税
-
広大地評価
ケーススタディ鎌倉靖二(著)
（中央経済社）定価3,400円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第2集鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
-
相続・贈与の
土地評価Q&A
第3集鎌倉靖二（著）
（ぎょうせい）定価2,500円＋税
〒160-0023
東京都新宿区西新宿8-1-2
PMO西新宿5階
TEL 03-6908-5141
FAX 03-6908-5142
