1,200㎡の別荘地に地積規模の大きな宅地の評価の適用は可能か

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ご質問
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評価対象地は1,200㎡の別荘地です。
概要は以下です。

・三大都市圏以外に所在
・路線価地域、普通住宅地区
・非線引き都市計画区域
・第１種低層住居専用地域
・建ぺい率30％、容積率50％
・路線価　33,000円/㎡

評価対象地に近い地価公示の標準地の面積は
1,300㎡なので、これがこの地域の標準的な
宅地の面積だと思われます。

評価対象地は周辺の土地の大きさと比較して
特別に大きいという感じではないのですが、
要件を満たすので「地積規模の大きな宅地の評価」も
適用してよいのでしょうか？

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回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）
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まず、別荘地エリアは標準的な宅地の
面積がそもそも大きく、1,000㎡以上が
標準的な大きさということをご認識ください。

したがって、路線価、固定資産税評価額、
近傍標準宅地単価に、「大きい」ということは
織り込み済みと考えられます。

そもそも「地積規模の大きな宅地の評価」は・・・

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