敷地権登記のない区分所有マンションの評価
———————
ご質問
———————
築40年くらいの分譲マンションの
１室の評価について質問です。
建物は被相続人名義ですが、土地は全く関係のない
法人の名義で、通常の区分所有マンションの
ような「敷地権」の登記がありません。
登記簿の乙区にも借地権（賃借権、地上権）の
登記はありません。
このような区分所有マンションは
どのように考えて評価すればよいのでしょうか？
——————————-
回答（不動産鑑定士 鎌倉靖二）
——————————-
ご質問のマンションは土地の利用権（敷地利用権）が
借地権のマンションだと思います。
築40年くらいであれば、いわゆる旧法の賃借権と思われます。
通常の分譲マンションのように、毎月、管理費、修繕積立金の他に、
地代の支払いもあると思います。
（ごくまれに地代が支払われていないケースもありますが、
その場合は・・・
さらに詳しくは、初月無料の「土地評価実務研究会」に
入会していただくとご覧いただけます。
講演、セミナーの依頼はこちら
サポートの流れ
ご料金
お問い合わせ
広大地判定SOS
相続人の方はこちら
市街地山林評価SOS
土地評価サポートパック
現地＆役所調査から規定成型型地図作成までサポートします
鑑定SOS(無料診断)
まずは机上で時価を概算算定します
評価単位判定SOS
評価単位の分け方でお悩みの先生はこちら(図面のみ作成もこちら)
地積規模の大きな宅地の評価
平成30年1月1日以降の評価方法
地積規模の大きな宅地の評価SOS
書籍
〒160-0023
東京都新宿区西新宿8-1-2
PMO西新宿5階
TEL 03-6908-5141
FAX 03-6908-5142
講演、セミナーの依頼はこちら
サポートの流れ
ご料金
お問い合わせ
広大地判定SOS
相続人の方はこちら
市街地山林評価SOS
土地評価サポートパック
現地＆役所調査から規定成型型地図作成までサポートします
鑑定SOS(無料診断)
まずは机上で時価を概算算定します
評価単位判定SOS
評価単位の分け方でお悩みの先生はこちら(図面のみ作成もこちら)
地積規模の大きな宅地の評価
平成30年1月1日以降の評価方法
地積規模の大きな宅地の評価SOS
書籍
〒160-0023
東京都新宿区西新宿8-1-2
PMO西新宿5階
TEL 03-6908-5141
FAX 03-6908-5142