敷地権登記のない区分所有マンションの評価
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ご質問
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築40年くらいの分譲マンションの
１室の評価について質問です。
建物は被相続人名義ですが、土地は全く関係のない
法人の名義で、通常の区分所有マンションの
ような「敷地権」の登記がありません。
登記簿の乙区にも借地権（賃借権、地上権）の
登記はありません。
このような区分所有マンションは
どのように考えて評価すればよいのでしょうか？
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回答（不動産鑑定士 鎌倉靖二）
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ご質問のマンションは土地の利用権（敷地利用権）が
借地権のマンションだと思います。
築40年くらいであれば、いわゆる旧法の賃借権と思われます。
通常の分譲マンションのように、毎月、管理費、修繕積立金の他に、
地代の支払いもあると思います。
（ごくまれに地代が支払われていないケースもありますが、
その場合は・・・
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