《初回無料相談受付中》
お問い合わせはこちらから
メニュー
HOME > 土地評価実務研究会質疑応答 > 役所調査は実際に役所に行く必要があるのか

役所調査は実際に役所に行く必要があるのか

土地評価実務研究会の会員の先生よりご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

ご質問

市役所などのホームページで、
用途地域や容積率、都市計画道路などの情報を入手できるので、
実際に役所の庁舎に行かなくてもいいと思うのですが、
やはり実際に行った方がいいのでしょうか？

回答（不動産鑑定士　鎌倉靖二）

確かに役所のホームページで、容積率、都市計画道路予定地など、
評価上の減価につながる情報を簡単に得ることができます。

実際に役所の庁舎には行かなくても評価できる土地もあります。

しかし行かないと入手できない以下のような情報も数多くあります。

・市街化調整区域内の土地の建築可能か不可かの判断のための根拠
（しんしゃく割合の判断）

・都市計画道路予定地の地積割合の判定のための図面

・セットバックが必要かどうか、及びセットバック距離の情報

・評価単位判定の根拠となる資料（建築計画概要書等の写しの入手）

・接道しているかどうかの判定資料
（道路位置指定申請図、開発登録簿、建築計画概要書等の写しの入手）

・倍率地域の土地の固定資産税評価額がそのまま使えるかどうかの確認
（典型的な例は地積規模の大きな宅地の評価の減価が
固定資産税評価額に織り込まれていないケース）

役所調査の必要性を感じない方は、・・・

さらに詳しくは
「土地評価実務研究会（初月無料）」
にて解説しています。

土地評価の知識

講演、セミナーの依頼はこちら

サポートの流れ

ご料金

お問い合わせ

広大地判定SOS

相続人の方はこちら

市街地山林評価SOS

土地評価サポートパック

現地＆役所調査から規定成型型地図作成までサポートします

鑑定SOS(無料診断)

まずは机上で時価を概算算定します

評価単位判定SOS

評価単位の分け方でお悩みの先生はこちら(図面のみ作成もこちら)

地積規模の大きな宅地の評価

平成30年1月1日以降の評価方法

地積規模の大きな宅地の評価SOS
みらい総合鑑定株式会社

〒160-0023
東京都新宿区西新宿8-1-2
PMO西新宿5階

TEL 03-6908-5141
FAX 03-6908-5142

メールアドレスを記入して今すぐ入手！
（半角英数）
※プライバシーポリシーはこちら
※この無料動画解説をご登録いただいた方には、すぐに返信メールでお届けいたします。
※すぐに届かなければ、メールアドレスが間違っている可能性があります。再度ご請求ください。
※みらい総合鑑定株式会社発行の無料メールマガジンに登録させていただきますが、いつでも解除できます。
土地評価額レビュー 土地評価額レビュー